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2017-03-30/2017-03

精裝修住宅激增 部分需求仍有錯位

房地產市場動態無一不牽動著裝修業的神經,房地產的發展對全裝修行業的發展有著密不可分的關係,未來幾年精裝修發展的趨勢將引導整個部品行業的發展路線。

  精裝修產業化已箭在弦上

  如今,精裝產業化在我國已有了長足的發展,無論是開發企業還是消費者,無論是政府領導還是業界專家,都已經意識到精裝修進一步產業化已經迫在眉睫。精裝修隻是整個住宅產業發展過程中的一個產品,最終會發展到全裝修,這個大趨勢一定會到來,所需要的隻是時間。據統計數據顯示,目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升,在北京精裝修住宅占到總量的45%,上海占55%,廣州、深圳則超過70%,二線城市的精裝比例平均為27.8 %。精裝修住宅的數量已成激增之勢。

  規模化生產裝修房趨勢也促使開發商和部品企業的融合,因為相對於客戶自行裝修,企業在采購原材料的時候具有一定的優勢,企業可以直接向廠家采購,買到假冒品牌材料的風險很小。但確保真品並不意味著就完全消除了采購風險。精裝修房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產,也就是開發公司、建築公司、設計單位、部品生產企業、家居生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈,體現出規模化和產業化的優勢,並且省時、環保。

  存在錯位 精裝修部品遭遇重裝尷尬

  在一片市場的藍海麵前,開發商是否又裝備好了呢?幾大城市中精裝修項目反映出來的數據並不樂觀。

  以南京房產市場為例,14年精裝修項目占19%,15年精裝修項目比例占22.5%。一年之中精裝修項目的比例增長了3.5%,但房產成交提升了接近100%。46個精裝修項目中,部分精裝占到40%,全裝修項目隻有1個,全裝修市場還是一座待開發的寶庫。南京即將出台規劃意見,要求主城區新建項目的精裝修比例不低於50%。120㎡以下住宅購房者的裝修預算在每平方米2500元左右,而120㎡以上住宅購房者的預算更是飆升到每平方米4000元。全裝修需求已經呈現,廚衛五金、收納空間、潔具、中央空調新風地板等部品成為了購房者關注的重點。在購買精裝修住宅的購房者中,甚至有18%的業主願意花錢更換開發商在精裝修項目中使用的這些部品。被業主擺上更換名單的,有潔具、櫥櫃、灶具、甚至包括地板。

  精裝修工程項目不僅對上述的產品質量和服務質量有較高的要求,更是對部品企業個性化設計能力的考驗:一旦合作協議確定,部品企業必須提供一部分的個性化定製產品,並貼合項目工期完成生產、供貨、設計、安裝等一係列工作,這也將考驗各供應商的綜合實力。房地產企業和建材企業結盟,不僅是一種單純利益上的結合,更是共同營造一種綠色共生模式,推動房地產領域的節能減排。在這個共生模式中具有一種“相互加分的機製”房地產商不但要采購市場上優質的建材,更需要滿足購房者的個性化需求,必須通過工業化精裝來解決以往精裝修項目中出現的問題。

  直麵需求 聯合研發成為“新航路”

  麵對購房者不斷提升的個性化需求,開發商與裝飾企業的合作模式也亟需創新,聯合研發成為了精裝修藍海中的“新航路”。由裝飾企業承包管理裝修項目和客戶需求收集,從精裝設計、部品研發、工業化生產組織、現場安裝施工建立生產體係。在聯合研發的合作中,開發商則負責統一標準、統一流程的全家居解決方案,同時能提供梯度式的產品選擇菜單。聯合研發的優勢在於裝飾企業更接近終端購房者,了解他們的精裝修需求。而開發商在大批量生產和施工組織上又有更好的經驗。通過全裝修的產業化,能夠在大工業生產的極高效率下,實現可控的個性化定製,無疑為改變精裝修市場“好看不實用”的現狀開辟了一條新路。在精裝修項目逐漸成為主流的未來,這種產業化程度更高的模式將會為精裝修市場帶來新的變化。