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2017-03-30/2017-03

“房地產去庫存”熱潮能推動地板市場回暖嗎?

近段時日,隨著國家及全國各地房地產去庫存政策的出台,房地產市場再掀熱潮。不可否認,現階段全國各地已經呈現出“千方百計去庫存”、“力爭早日達成去庫存目標”等火熱態勢。那麽,作為房地產的下遊產業,這一波“房地產去庫存”熱潮,到底會給地板行業帶來多大影響?能推動地板市場回暖嗎?

  “去庫存”促進需求增長

  新年伊始,“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一,各項樓市新政密切出台。實施非“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率、調整房地產交易環節契稅等。目前,房地產作為支柱型行業的重要性凸顯,政策密集出台顯示政府對房地產的嗬護。

  “房地產去庫存”,對樓市的繁榮會有很大的刺激作用。在樓市升溫時,上下遊產業必將受到帶動而發展。對於地板市場來講,房地產“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場,帶來新的增長需求。首先,對於地板企業與商家來說,能提供更多與地產商合作、工程招標、集團訂單等重要商機。其次,地板企業可從大中城市向三四線城市拓展,開發新市場,培養新的客戶群體,收獲生機和活力。

  “去庫存”推動行業洗牌

  國家大力度去房地產庫存,出台了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策,可以帶動與房地產相關的行業,如鋼鐵、水泥,還有地板等建材行業。縱觀去庫存效果:一線城市熱鬧,二線城市平靜,三四線城市沒什麽動靜。

  “去庫存”使得地板行業發展又有了更多成長的機會。地板行業經過這幾年“野蠻”生長後,慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經過競爭,剩下若幹領導品牌將占領市場的大部分份額。這次國家的房地產“去庫存化”,對地板企業來說是正式洗牌和整合的又一個引爆點。有的品牌會借機上位,有的品牌會錯失機會而一落千丈,這個機遇的獲得需要資金、策劃和智慧。

  地板行業或迎新一輪增長

  去庫存化政策主要為了刺激房地產複蘇,但還要看房地產市場的走勢,若是房價穩步增長,房地產行業將迎來春天。若房地產庫存太大誘發悲觀情緒,將導致房價下滑劇烈,房地產業將麵臨寒冬。

  如果房地產成功去庫存化,將刺激一部分剛性需求的購房戶,這必將刺激建材行業的銷售增長,地板產品銷售將得到回升。但這要視去庫存化的具體情況和剛性買房者的多少而定,炒房者不在需求之列。去庫存化政策短期對地板市場的影響不大,如果去庫存化在今年得以成功實現,明年的地板市場將迎來新一輪增長,家居建材產業也將形勢喜人。

  房地產的成交量與地板產品的需求量成正比。2014-2015年,受房地產市場的影響,地板企業的發展呈現走低趨勢,在一定程度上製約了行業的發展。現階段,房地產利好政策的出台將加快房地產去庫存,間接作用於地板行業,拉動經濟增長。另外,這些政策的出台對正處於 “價格戰”的地板企業來說,能給它們帶來市場轉機。